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再引600亿战投 恒大在减负的路上狂奔

三轮注册资本的顺利完成反映了投资者对恒大地产前景的信心。 11月6日,中国恒大(03333.HK )发布的公告显示,间接子公司恒大地产与6家战略投资者签订了注册资本协议,共引进600亿美元,低于此前发布的300-500亿规模,具有非常强的期待。 有趣的是,这次恒大的第三大注册资本还包括山东高速、苏宁电器、深圳正威、嘉寓等。 其中,苏宁控股苏宁电器集团全资子公司南京润恒作为此次战役的明星投资者,将在恒大地产战略上投资200亿元。

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恒大地产注册资本扩大完成后,南京惠恒拥有其4.70%的股份。 苏宁在恒大合作实现第三个600亿注册资本目标后,苏宁控股和恒大地产集团提出了商业房地产定制、基础设施物资供应链和金融服务、智能家居和智能房地产服务、房地产销售O2O模式的想法三轮战投共计1300亿元的负债率持续上升。 恒大顺利引进第一轮305亿战略投资,顺利引进第二轮注册资本395亿后,再次实力铸造的第三次融资,投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等。

这也将大幅降低恒大负债率。 据报道,恒大再次顺利引进600亿战后,恒大利用2017年发表的数据展开模拟,纯负债率比年上升了近4成,比去年年末上升了6成多。 除了引进战略投资者,恒大还实行了各种措施,继续推进负债率的上升。

例如,土地储备的负增长,即土地储备每年上升5%-10%,等于每年增加1000~2000万平方米的土地储备,减少土地费用。 可以扩大利润规模,进一步减少净资产。

清洁负债大幅上升,未来三年的利润预计在今年初,恒大开始战略变革,明确提出忠实执行发展战略和发展模式的变更。 在发展战略中,从“规模型”发展战略向“规模效益型”发展战略转变。 在发展模式中,从以往的低负债、高杠杆、低周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、低周转的“三低一低”发展模式转变。

确认战略转型方向后,恒大地产从2018年到2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿,3年合计1650亿,超过去年发表的2017年到2019年3年的888亿承诺利润,利益承诺约为2倍根据公告,今年上半年,恒大建设净利润231.3亿,同比大幅提高224%。 核心业务利润为273亿,比上年大幅提高249.6%。 归属于股东的利润比上年增加832%,为188亿3千万美元。 股东收益率比上年减少43.6个百分点为51.8%。

随着恒大完成三轮共1300亿战略投资的引进,清洁负债率大幅上升,今后3年的利润承诺大幅减少到近1650亿超强市场的预期。【ESB电竞】。

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